Omförhandling av arrendeavtal
Arrendeavtal är de villkor som jordägaren och arrendator skrivit under. När det är dags att
omförhandla arrendeavtalet ska jordägaren meddela det skriftligen genom en uppsägning, i
rekommenderat brev till arrendators vanliga adress, om inte annat avtalats. Uppsägningen ska
komma arrendatorn tillhanda senast ett år innan avtalet löper ut. Annars förlängs det nuvarande
arrendeavtalet automatiskt med oförändrade villkor.
Vid omförhandling ska den nya arrendeavgiften utgå med så kallat ”skäligt belopp” samt baseras på ”ortens pris”. Det är då viktigt att jämföra villkoren i nuvarande avtal med eventuella ändringar som jordägaren vill införa eller ta bort.
När det gäller ”ortens pris” bör alltså jämförande tomters arrende användas vid förhandling. För Gångholmen är det främst arrenderade tomter på Fullerö samt Björnön som kan användas, och deras arrenden bör därför vara högre eftersom de klassas som mer attraktiva, med tanke på att de ligger närmare Västerås centrum.
Vill arrendatorn göra villkorsförändringar i arrendeavtalet gäller det omvända. Arrendatorn ska då skicka in en
uppsägning senast ett år innan det gamla avtalet löper ut. Uppsägningen ska skickas som rekommenderat brev med mottagningsbevis som då gäller som delningsbekräftelse.
Om arrendatorn avvisar jordägarens förslag: Arrendenämnd och Hovrätt
Tackar arrendatorn nej till jordägarens begärda villkorsändring om till exempel höjd arrendeavgift, kan
jordägaren skicka ärendet vidare till Arrendenämnden. Om arrendatorn anlitar ett juridiskt ombud istället för
att själv förhandla i Arrendenämnden står arrendatorn själv för den kostnaden oavsett utgång.
Går ärendet vidare till Hovrätten får den förlorande parten betala rättegångskostnaden för båda parter. Därför bör arrendatorn se över om rättsskyddet i hemförsäkringen kommer att kunna täcka del av kostnaden.
Det gör det exempelvis inte via Folksam, Länsförsäkringar och Moderna.
Överlåtelse av arrendeavtal i samband med till exempel husförsäljning
Arrendatorn bör inte säga upp arrendeavtalet om det fortsatt löper på efter husförsäljningen.
Istället bör den nya köparen överta avtalet eftersom arrendatorn får överlåta arrendeavtalet genom köp, byte eller gåva om vissa förutsättningar är uppfyllda:
• I arrendeavtalet får det inte finnas något inskrivet hinder mot överlåtelse.
• I första hand ska jordägaren erbjudas att ta tillbaka arrendestället mot ersättning.
• Jordägaren har inte accepterat erbjudandet inom en månad eller har tackat nej.
Alla tre punkter ska kontrolleras och genomföras innan köparen undertecknar köpeavtalet.
För den som är mer intresserad av lagstiftningen runt bostadsarrenden rekommenderas utredningen
Jordbruks- och bostadsarrende - några frågor om arrendeavgift och besittningsskydd, SOU 2014:32
(http://regeringen.se).